Путешествуя по Европе (Финляндия, Германии, Швеции и т. п.) можно быстро обнаружить одну черту, существенно отличающую ее пригородные пейзажи: вы весьма нечасто встретите строительные площадки, где возводят малоэтажные здания. У нас же в окружении городов намного более строек - почти везде ведется строительство коттеджей, дач и т. п. Зададим себе вопрос - в чем тут дело? Почему такая существенная разница? Там строят вовсе не мало, но строят весьма быстро, потому увидеть стройку удается далеко не часто. Следуя логике, напрашивается следующий вопрос - почему там строят быстро? Ответ достаточно прост и понятен любому, кто хоть немного знаком с экономикой строительства: там, сокращая сроки строительства, стремятся уменьшить его стоимость.
Стоимость возведенного здания (имеется в виду его себестоимость, в смысле лишь затраты на строительство, а не рыночная стоимость) определяется затратами на материалы, оборудование и т. п., а также затратами труда соответственно на само строительство. Причем затратам труда непосредственно на самой строительной площадке пропорциональны и затраты труда людей, организующих строительство, - управляющих, снабженцев, экономистов, проектантов и др., которые, в конечном итоге, также зависят от сроков строительства. Если сроки строительства достаточно велики, то деньги, потраченные на закупку материалов, оборудования и т. п. исключаются из оборота и не приносят дохода заказчику вплоть до продажи готового объекта. Этим, кстати, объясняется стремление многих современных заказчиков продавать квартиры без отделки, т. к. отделка, во-первых, увеличивает сроки, во-вторых, увеличивает стоимость, в-третьих, к качеству отделки покупателю проще предъявлять претензии и он может потребовать переделок, в смысле эти и другие факторы серьезно увеличивают стоимость квартир, а следовательно, сокращают объем продаж. Впрочем, сократить сроки строительства можно, или увеличив производительность труда строительных рабочих, или увеличив фронт работ и привлекая большее количество рабочих. Относительно низкая производительность труда строительных рабочих объясняется многими факторами. Во-первых, труд на открытом воздухе зависит от погодных условий (температуры, ветра, солнца, дождя, снега и т. п.). Производительность выполнения единицы работы на открытом воздухе ниже, чем в цеховых условиях на 30-300% и более. Достаточно посмотреть тарифные справочники. Многие виды строительных работ в соответствии с требованиями технологии можно выполнять лишь при определенных климатических условиях либо продлевать при неблагоприятных погодных условиях. Во-вторых, применять средства механизации на открытом воздухе сложнее, чем в помещении. В-третьих, качество работ на открытом воздухе ниже. Ниже и точность, а следовательно, более затрат на непроизводительные операции по подгонке. Больше и количество отходов. С другой стороны, и стоимость одного норма/часа работ на открытом воздухе существенно выше. Резюмируя вышеизложенное, можно сказать, что чем более работ мы перенесем с строительной площадки в цех, тем выше будет производительность труда и ниже стоимость работ. Таким образом, строительство преобразуется в сборку.
Теперь посмотрим, какими конструктивно-технологическими приемами это решается в малоэтажном строительстве.
Основными из быстровозводимых считаются следующие здания:
- контейнерного типа;
- из крупных объемных блоков;
- из крупных панелей;
- каркасного типа;
- с несъемной опалубкой:
- возводимые c применением быстроразборной опалубки;
- из эластичных материалов;
- из укрупненных элементов.
Возможны и сочетания этих типов конструкций в одном здании. Естественно, стоимость зданий не есть единственным критерием выбора для быстровозводимых домов. Вторым не менее (а, может быть, и больше) важным критерием есть срок строительства. Конечно, и назначение здания влияет на выбор соответственного типа. Рассмотрим их достоинства и недостатки.
Здания контейнерного типа. Эти здания можно считать самыми быстровозводимыми, т. к. для сооружения их достаточно поставить на подготовленный фундамент и подключить к сетям. Блок-модуль таких зданий имеет 100% внутреннюю отделку и оборудование, а наружные конструкции выполнены из гофрированной стали, закрепленной на прочном стальном каркасе. Такие здания широко используются для строительства вахтенных поселков, в которых они выполняют функции жилых домов, а также офисных, производственных, торговых, медицинских, спортивных и т. п. сооружений. Блок-модуль таких зданий имеет размеры и конструкцию подъемных креплений, эквивалентные стандартам 20- и 40-футовых контейнеров. Такое ограничение размеров есть и большим недостатком этих сооружений. Безусловным недостатком есть и минимальное число архитектурных возможностей - варьировать можно лишь размещением контейнеров да их цветом. Этажность таких сооружений обычно не выше трех. Комфортность их также не на высоте: обязательно необходимо обеспечивать хорошую вентиляцию, да и теплоизоляция оставляет желать лучшего - летом в них жарко и душно, зимой холодно и сыро. Но как временное жилье они вполне пригодны, поскольку даже на большом удалении от населенных пунктов они способны быстро предоставить относительно цивилизованные условия для труда и отдыха. Срок службы таких зданий ограничен скоростью коррозии тонколистовых стальных ограждающих конструкций и не превышает 50 лет.
Здания из крупных объемных блоков. Избавиться от некоторых недостатков зданий контейнерного типа помогут здания из крупных объемных блоков. Размеры блоков ограничены транспортными возможностями - габаритами вагонов, кузовов автомобилей и др. Крупногабаритные блоки изготавливаются из разных материалов. Обычно каркас бывает стальной, на него устанавливаются панели стен, полов, потолков из гофрированной и листовой стали, а также из цеметно-волокнистых щитов, ДСП, ДВП, даже гипсокартона, которые снаружи отделаны сайдингом, досками и т. п. Внутри таких блоков, которые часто образуют только часть помещения, устанавливаются элементы оборудования и инженерных систем. Из таких блоков на готовом фундаменте строительной площадки и собирается в объем готовый дом. Конечно, в данном случае времени на сборку уходит более, но и возводимые здания уже имеют большую архитектурную выразительность, помещения различных размеров и назначения, лучшие условия для обеспечения микроклимата; по затратам энергии во время эксплуатации они близки к традиционным зданиям. Недостатками таких зданий являются сложности по сохранению оборудования внутри блоков во время их транспортировки и сборки. Срок их эксплуатации тоже не превышает 50 лет. Ремонт им не нужен, т. к. за этот период они полностью израсходуют свой функциональный pecypc. Утилизация конструкций таких домов, как и контейнерных, сложности не представляет.
Жилые здания из крупногабаритных панелей. Тепеpь основным материалом строительства таких зданий являются трехслойные сэндвич-панели, которые весьма технологичны при сборке (требуют минимальных затрат труда и времени), имеют хорошие эксплуатационные характеристики по тепло-, звуко-, гидро-, пароизоляции, прочны, долговечны (срок службы 50 лет и больше), имеют погодостойкие, малозагрязняющиеся наружные покрытия, выполненные в широчайшей цветовой гамме. Панели достаточно больших размеров (0,9х9м и больше), достаточно прочны и пригодны для изготовления как стен, так и крыш, а в отдельных случаях и для перекрытий. Сборка панелей осуществляется без сварки с помощью замковых соединений или с помощью крепежа-саморезов. Панели крепятся обычно на стальной каркас коробчатого либо двухтаврового профиля. В последнее время наблюдается переход к изготовлению каркасов из крупных размеров брусьев клееной древесины, причем наряду с простой утилизацией таких каркасов, важным фактором, как это не пародоксально, есть их пожаростойкость. Глубокопропитанная в вакууме ангиперенами древесина за час в открытом пламени прогорает на 1-2 см. Стальной же каркас за это время полностью теряет несущую способность. По этим соображениям переходят к строительству зданий с деревянными каркасами в тех случаях, когда во время пожара надо эвакуировать немалое количество людей - из спортивных и концертных залов, универмагов и т. п. Аналогично панельным промышленным зданиям многослойные крупногабаритные панели применяются при строительстве торговых, спортивных и других зданий. Особым направлением современного строительства быстровозводимых панельных зданий стали в качестве ограждающих светопрозрачные конструкции в виде крупных стеклопакетов и вентилируемых фасадов с применением планарного, архитектурного остекления, т. е. полностью стеклянных фасадов.
Здания каркасного типа. В малоэтажной застройке получили немалое развитие в Америке. Каркас изготавливается на месте либо в заводских условиях. Наиболее часто каркас изготавливают из древесины, причем доски соединяются с помощью запресованных гвоздевых пластин. Изготовление таких ферм несущего каркаса для стен, перекрытий и крыш осуществляется на высокомеханизированном оборудовании, а расчет ферм выполняется на компьютере. Такие конструкции доставляются на стройплощадку, где из них формируется каркас зданий, что зашивается снаружи погодостойкими панелями. Затем устанавливается теплоизоляция, и здание изнутри зашивается гипсокартоном с последующей отделкой. Здания такого типа могут быть исполнены в любых архитектурных решениях.
Естественно, сроки введения зданий каркасного типа более, но здесь достигается разумный компромисс между сроками возведения, качеством ограждающих и несущих конструкций и ценой.
Здания с несъемной опалубкой. Это обычно малоэтажные жилые дома. Опалубка выполнена из достаточно прочного материала в виде стандартных деталей, которые соединяются между собой, как в конструкторе "Лего". Из таких деталей собираются стены, а после сборки пространство между такой опалубкой заливается ячеистым бетоном, образуя (после отвердения бетона) стены с двухсторонней изоляцией и высоким общим термическим сопротивлением. Поскольку деталей опалубки довольно немало и заливка ячеистого бетона занимает определенное время, то такая технология может называться быстровозводимой по сравнению с строительством из обыкновенного кирпича.
Здания с применением быстроразборной опалубки. Такие объекты также могут называться быстровозводимыми по сравнению с обычной кладкой, но сборка, заливка раствора, разборка опалубки тoже занимают довольно немало времени. Зато такие здания, естественно, намного прочнее и долговечнее. Да и по цене они не самые дорогие.
Здания из эластичных материалов. Получили свое происхождение от прародительницы - обыкновенной палатки, которую также условно можно было бы назвать быстровозводимым сооружением, но лишь зданием в плане недвижимости она не есть. Появление на рынке прочных погодостойких материалов позволило применять их для ограждающих конструкций легкого типа, в смысле для зданий, где требования по микроклимату и энергосбережению не являются определяющими.
Эти материалы, чаще всего эластомеры армированные прочными синтетическими тканями, служат для изготовления чехла, что натягивается на каркас либо вантовую конструкцию. По этой технологии строятся здания складов, спортивных арен, и т. п. Служат они обычно не больше 10-20 лет. Одной из разновидностей таких зданий стали пневмоздания, в смысле сооружения из эластичных многослойных материалов, соединенных таким образом, что образуются полости, в которые закачивается сжатый воздух. Вследствие заполнения пор сжатым воздухом конструкция получает необходимую жесткость и способна (правда, при постоянной подкачке воздуха) выполнять роль ограждающей конструкции, причем с неплохими теплоизоляционными характеристиками. А если в ткань вшить (вклеить) прочные пленки, то внутреннее пространство будет хорошо освещаться естественным светом. Построить (надуть) такой дом даже больших размеров дело нескольких десятков минут. Применяются такие сооружения при необходимости ультрабыстрого строительства и используются под госпитали, временное жилье, в спортивных и военных целях. Срок службы таких сооружений ограничен 2-3 годами.
Здания из укрупненных элементов. Одним из направлений сокращения сроков строительства есть возведение объектов по традиционным технологиям с применением крупногабаритных элементов. Ярким образцом такого строительства есть применение (для возведения стен) крупногабаритных поризованных керамических камней. Один такой камень заменяет до 15 обычных кирпичей, по энергосбережению он в 2-3 раза эффективней, а по скорости строительства позволяет увеличить скорость кладки в 1,5-2 раза. Аналогично этому и строительство из крупных блоков из ячеистого бетона. Даже обычное строительство деревянных рубленных домов намного ускоряется при применении оцилиндрованного бревна заводского изготовления, а в особенности многослойного клееного бруса, при этом в состав бруса теперь вводят термовкладыш из минеральной ваты, что делает такие дома невероятно энергоэффективными.
В заключение, подводя итог, можно сказать, что существует немало способов сокращения сроков строительства. Выбор можно сделать, четко сформулировав все требования к данному сооружению на всем протяжении его жизни - от проектирования до утилизации, от стоимости квадратного метра до стоимости затрат на эксплуатацию, приходящуюся также на квадратный метр. Но старая пословица "время - деньги" потребует точных расчетов в поиске компромисса.
0.0036 s - время на запросы к базе данных
4 - запросов к базе данных
0.1024 s - время на работу PHP скриптов
0.1060 s - общее время на генерацию страницы
cache - источник содержимого (база или кэш)
